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Mantenimiento del aire acondicionado; ¿qué dice la normativa?

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mantenimiento aire acondicionado normativa
23/01/2018

El verano está ya a la vuelta de la esquina y con él se nos plantean dudas acerca del mantenimiento del aire acondicionado y de los equipos de climatización y, una de las más comunes, es saber cuándo es obligatorio realizar el mantenimiento de las instalaciones y equipos y quién debe realizar estas labores: ¿es obligatorio recurrir a un instalador habilitado para la revisión del aire acondicionado?, ¿puede cualquier instalador manipular un equipo de aire acondicionado?…  En este post queremos recordaros qué normativas de aire acondicionado son las que establecen los requisitos que deben cumplirse para que los equipos de aire acondicionado estén en un estado óptimo.

En este post queremos recordaros las normativas de aire acondicionado que marcan los requisitos a cumplir (pta. en marcha, mantenimiento, revisión, control de fugas, seguridad personal y cuidado del medioambiente) con el objetivo de que los equipos y sistemas de aire acondicionado estén en un estado óptimo, para su puesta en servicio cada temporada con plenas garantías.

Son varias las normativas que rigen los requisitos a cumplir en el mantenimiento de las instalaciones de climatización, equipos y sistemas de aire acondicionado. A continuación comentamos los aspectos más destacables de las dos normas principales a tener en cuenta: el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE Consolidado Septiembre 2013), cuya nueva edición se espera para finales del 2021 y, en relación a la normativa de gases refrigerantes, el nuevo Reglamento de Seguridad para Instalaciones Frigoríficas (RSIF) que entró en vigor el 2-Enero-2020 a través del RD 552/2019, de 27 de Septiembre.

Reglamento de las instalaciones térmicas en edificios – RITE

En relación con el RITE o Reglamento de las instalaciones térmicas en edificios dentro de sus disposiciones generales dedica su capítulo VI a las “Condiciones para el uso y mantenimiento de la instalación” y en el apartado de Instrucciones Técnicas, es la IT.3 la que se centra en los aspectos relacionados con el mantenimiento y uso de las instalaciones de climatización.

Capítulo VI sobre condiciones para el uso y mantenimiento

En este capítulo se establece que: “El titular o usuario de las instalaciones térmicas es responsable del cumplimiento del RITE desde el momento que se realiza la recepción provisional”

Como titular, será responsable de la realización de las siguientes acciones :

  • El mantenimiento de la instalación térmica por una empresa mantenedora habilitada.
  • Las inspecciones obligatorias.
  • La conservación de la documentación de todas las actuaciones, ya sean de mantenimiento, reparación, reforma o inspecciones realizadas en la instalación térmica o sus equipos, consignándolas en el Libro del Edificio.

En relación al mantenimiento de las instalaciones de climatización, hay que tener también en cuenta que en ocasiones el RITE distingue entre instalaciones de calor y de frío.

  1. Instalaciones de más de 5 kW y menores o iguales que 70 kW
  2. Instalaciones de más de 70 kW
  3. Instalaciones de más de 5.000 kW en calor y más de 1.000 kW en frío e instalaciones solares térmicas de más de 400 kW

El mantenimiento de las instalaciones indicadas en el apartado 3 (instalaciones de más de 5.000 kW) se realizará bajo la dirección de un técnico titulado competente con funciones de director de mantenimiento.

OPERACIONES MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y SU PERIODICIDAD
OPERACIONES≤ 70 kW70 kW <
1.-Limpieza de los evaporadores.tt
2.-Limpieza de los condensadores.tt
3.-Drenaje, limpieza y tratamiento del circuito de torres de refrigeración.t2t
4.-Comprobación de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos.tm
5.-Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas.t2t
6.-Comprobación y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea.t2t
7.-Limpieza del quemador de la caldera.tm
8.-Revisión del vaso de expansión.tm
9.-Revisión de los sistemas de tratamiento de agua.tm
10.-Comprobación de material refractario.2t
11.-Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y calderatm
12.-Revisión general de caldera de gas.tt
13.-Revisión general de calderas de gasóleo.tt
14.-Comprobación de niveles de agua en circuitos.tm
15.-Comprobación de  estanqueidad de circuitos de tuberías.t
16.-Comprobación de estanqueidad de válvulas de interceptación.2t
17.-Comprobación de tarado de elementos de seguridadm
18.-Revisión y limpieza filtros de agua2t
19.-Revisión y limpieza de filtros de airetm
20.-Revisión de baterías de intercambio térmicot
21.-Revisión de aparatos de humectación y enfriamiento evaporativotm
22.-Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calort2t
23.-Revisión de unidades terminales agua-airet2t
24.-Revisión de unidades terminales de distribución de airet2t
25.-Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de airett
26.-Revisión de equipos autónomost2t
27.-Revisión de bombas y ventiladoresm
28.-Revisión del sistema de preparación de agua caliente sanitariatm
29.-Revisión del estado del aislamiento térmicott
30.-Revisión del sistema de control automáticot2t
31.-Revisión de los aparatos exclusivos para producción de A.C.S. de potencia térmica nominal    ≤ 24,4 kW4a
32.-Instalación de energía solar térmica**
33.-Comprobación del estado de almacenamiento de biocombustible sólidoSS
34.-Apertura y cierre del contenedor plegable en instalaciones de biocombustible sólido2t2t
35.-Limpieza y retirada de cenizas en instalaciones de biocombusibles sólidosmm
36.-Control visual de la caldera de biomasaSS
37.-Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de bombas de calderas y conductos de humos y chimeneas en calderas de biomasatm
38.- Revisión de los elementos de seguridad en instalaciones de biomasa m m
   
S = una vez a la semana  
m = una vez al mes; la primera al inicio de la temporada  
t = una vez por temporada (AÑO)  
2t = 2 veces por temporada (AÑO), una al inicio de la misma y otra a mitad del periodo de uso, siempre con una diferencia de 2 meses  
4 a= cada 4 años  
*: El mantenimiento de estas instalaciones se realizará de acuerdo con lo establecido en la sección HE4 “ Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria” del Código Técnico de la Edificación.  

IT.3 Mantenimiento y uso de las instalaciones

Esta Instrucción Técnica sobre el mantenimiento y uso de las instalaciones de climatización dice que el funcionamiento de las instalaciones térmicas deberá asegurar la eficiencia energética, la protección del medio ambiente, la seguridad, la durabilidad y las condiciones de bienestar establecidas en el proyecto.

Para garantizar el adecuado funcionamiento de las instalaciones la normativa indica que se deberá realizar un mantenimiento preventivo de acuerdo con las operaciones y periodicidades establecidas en la siguiente tabla para instalaciones de hasta 70 kW y para las de una potencia superior.

Nuevo Reglamento de Seguridad para Instalaciones Frigoríficas (RSIF)

La principal finalidad de este nuevo RSIF es adaptar la reglamentación española sobre instalaciones frigoríficas y gases fluorados, a la clasificación de los refrigerantes aplicada en la Unión Europea, con un nuevo grupo de refrigerantes 2L que permita utilizar refrigerantes de bajo PCA (Potencial de Calentamiento Atmosférico), como R32 y HFO, y de ligera inflamabilidad, actualizando la normativa a la evolución de la técnica y la experiencia acumulada.

El nuevo RSIF tiene como objetivo la máxima garantía de seguridad para personas y bienes, así como la protección del medioambiente, en equilibrio con los costes de inversión y posterior mantenimiento. Dentro del RSIF, en lo relativo al mantenimiento, estos son los principales apartados a leer, entender y tener en cuenta:

  • Instrucción Técnica IF14: Mantenimiento, revisiones e inspecciones.
  • Instrucción Técnica IF15: Puesta en servicio de las instalaciones frigoríficas.
  • Instrucción Técnica IF16: Medidas de prevención y protección personal.
  • Instrucción Técnica IF17: Control de fugas en instalaciones frigoríficas.

IF14: Mantenimiento, revisiones e inspecciones periódicas de las instalaciones frigoríficas

En esta Instrucción Técnica se tratan todos los detalles sobre el mantenimiento a llevar a cabo, tanto preventivo (deseable) como correctivo (inevitable). También se especifican las revisiones periódicas de obligada ejecución, y otras revisiones de menor importancia pero también recomendadas para un buen mantenimiento.

IF15: Puesta en servicio de las instalaciones frigoríficas

La instrucción IF15 detalla toda la documentación que se debe presentar para la puesta en servicio de las instalaciones frigoríficas, así como los requisitos mínimos que deben cumplir, tanto la memoria técnica de las instalaciones, como el proyecto de ingeniería.

IF16: Medidas de prevención y protección personal

Esta instrucción Técnica pone el foco en las medidas de seguridad necesarias para la manipulación de refrigerantes, tanto de cara a una protección personal, como para evitar el deterioro o mal funcionamiento de equipos y sistemas y se definen también los equipos de detección y alarma necesarios para anticipar y evitar a tiempo cualquier incidente.

IF17: Manipulación de refrigerantes y reducción de fugas en las instalaciones frigoríficas

La instrucción IF17 es la más importante en relación a las medidas de prevención y detección de cualquier fuga en la instalaciones frigoríficas, evitando así la emisión de gases con potencial de calentamiento atmosférico.

9 comentarios en “Mantenimiento del aire acondicionado; ¿qué dice la normativa?”

  1. hola le indico que su aparato del aire acondicionado esta entre los valores de 5kw a 70kw necesita una empresa que le haga la instalación o el mantenimiento. pero si su aparato es mayor de 70kw tendra que hacer un contrato anual para su instalación o mantenimiento.

  2. HOLA ESTOY LEYENDO LA PAGINA Y NO ME QUEDA CLARO SI ES OBLIGATORIO HACER LA REVISION DEL APARATO DE AIRE ACONDICIONADO MI CASA REVISION Y SI TENGO QUE TENER CONTRATO DE MANTENIMIENTO.

    GRACIAS

    1. Elena Sarachu

      Estimado Antonio,
      El aire acondicionado es un equipo que necesita obligatoriamente mantenimiento por varios motivos: vida útil del equipo, garantía en caso de avería y responsabilidades del seguro del edificio en caso de algún tipo de siniestro por lo que le recomendamos que contacte con un instalador certificado para que pueda hacerle una revisión de los equipos de aire acondicionado. Son obligatorias las revisiones pero el disponer de un contrato de mantenimiento es una opción. Saludos!

  3. Conchita Royán Villar

    Buenos días,
    Tengo una Paloma que se ha introducido en un aparato de aire acondicionado de una oficina de mi propiedad. Quiero saber si es un problema mío o de la comunidad. Y si pueden venir a solucionarlo y qué puede costar.

    Quedo a la espera de su respuesta,

    Muchas gracias.

    Un saludo

    Despacho: c) Londres, 6 , porta 1

    1. Elena Sarachu

      Buenas tardes Conchita,
      Por lo que nos comenta, la responsabilidad sobre el aparato de aire acondicionado sería suya pero no le podemos decir lo que le puede costar porque debería avisar a un técnico autorizado de su zona para que vaya a verlo y pueda evaluar el problema. Saludos!

  4. Sr. Martínez

    Necesito saber, ¿de QUIÉN es la responsabilidad sobre el mantenimiento y limpieza de la unidad de aire acondicionado y calefacción de un apartamento en una comunidad con control de acceso de ancianos?
    ¿Es de los dueños del edificio, o del inquilino?
    Nuestros conductos del aire están expidiendo una clase de polvo que mancha el techo, Y nos está afectando, provocando alergias y toz.
    Necesitamos Ayuda Sobre Esto.
    ¿Quién nos puede ayudar con ésto?

    1. Elena Sarachu

      Estimado Sr. Martínez,
      El mantenimiento de los equipos generalmente corresponde al propietario, excepto si el contrato de arrendamiento especifica lo contrario. En cualquier caso, también existe la obligación general del arrendatario de mantenimiento de la cosa arrendada en las condiciones en que se entregó por lo que habría que valorar con un profesional de las instalaciones el motivo del mal funcionamiento del sistema de climatización. Nuestro consejo es que se ponga en contacto con el propietario y acudan a un profesional para saber cuáles son las causas de que su equipo no funcione correctamente. Saludos!

  5. Buenos días,

    Me gustaría saber si ustedes realizan cambios de filtros de aire en máquinas de aire acondicionado, y de ser así, si podrían enviarnos un presupuesto para ello.

    Estamos ubicados en Calle Jose Echegaray, 11. Centro comercial El Palmeral, Las Rozas, 28232.
    La instalación tiene unos 400 m2.

    Quedo a la espera de su respuesta,

    Muchas gracias.

    Un saludo.

    1. Genaro samano

      Si hacemos cambios de filtros y mantenimiento preventivo y correctivo, y para hacer un presupuesto necesitamos saber q cantidad de filtros o en su caso cuántos equipos necesitarán el ya sea cambio o reposición, quedó pendiente de sus comentarios saludos cordiales.!!! Mi número de teléfono es 55 84492862 con su servidor Genaro samano.!!!

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