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Mantenimiento del aire acondicionado; ¿qué dice la normativa?

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23/01/2018

El verano está ya a la vuelta de la esquina y con él se nos plantean dudas acerca del mantenimiento del aire acondicionado y de los equipos de climatización y, una de las más comunes, es saber cuándo es obligatorio realizar el mantenimiento de las instalaciones y equipos y quién debe realizar estas labores: ¿es obligatorio recurrir a un instalador habilitado para la revisión del aire acondicionado?, ¿puede cualquier instalador manipular un equipo de aire acondicionado?…  En este post queremos recordaros qué normativas de aire acondicionado son las que establecen los requisitos que deben cumplirse para que los equipos de aire acondicionado estén en un estado óptimo.

Son varias las normativas que rigen los requisitos que deben cumplir las instalaciones de climatización. En cuanto al mantenimiento del aire acondicionado, ofrecemos a continuación los aspectos más importantes de las dos normas fundamentales a tener en cuenta: el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edifcios – RITE y en lo referente a la normativa de gases refrigerantes, y el Real Decreto 20/2018 publicado recientemente y por el que se regula el uso de refrigerantes de la clase A2L, ligeramente inflamables, hasta la aprobación del nuevo Reglamento de Seguridad para instalaciones frigoríficas.

Todas estas normas indican las pautas a seguir en lo que respecta al mantenimiento del aire acondicionado y las instalaciones de climatización por lo que a continuación detallamos los aspectos principales a tener en cuenta de cada una de ellas.

Reglamento de las instalaciones térmicas en edificios – RITE

En relación con el RITE o Reglamento de las instalaciones térmicas en edificios dentro de sus disposiciones generales dedica su capítulo VI a las “Condiciones para el uso y mantenimiento de la instalación” y en el apartado de Instrucciones Técnicas, es la IT.3 la que se centra en los aspectos relacionados con el mantenimiento y uso de las instalaciones de climatización.

Capítulo VI sobre condiciones para el uso y mantenimiento

En este capítulo se establece que: “El titular o usuario de las instalaciones térmicas será responsable del cumplimiento de este reglamento desde el momento que se realiza la recepción provisional”

Como titular deberá:

  • Encargar a una empresa mantenedora su mantenimiento
  • Realizar las inspecciones obligatorias
  • Conservar la documentación de todas las actuaciones ya sean de reparación o reforma realizadas en la instalación térmica

Hay que tener en cuenta que en relación con el mantenimiento de las instalaciones de climatización el RITE distingue entre instalaciones de potencia, en calor o frío:

  • Instalaciones de más de 5 kW y menores o iguales que 70 kW
  • Instalaciones de más de 70 kW
  • Instalaciones de más de 5.000 kW en calor y más de 1.000 kW en frío e instalaciones solares térmicas de más de 400 kW

Estas últimas, deberán realizar las operaciones de mantenimiento bajo la dirección de un técnico titulado competente con funciones de director de mantenimiento.

El mantenimiento de las instalaciones indicadas en el apartado 3 (instalaciones de más de 5.000 kW) se realizará bajo la dirección de un técnico titulado competente con funciones de director de mantenimiento.

IT.3 Mantenimiento y uso de las instalaciones

Esta Instrucción Técnica sobre el mantenimiento y uso de las instalaciones de climatización dice que el funcionamiento de las instalaciones térmicas deberá asegurar la eficiencia energética, la protección del medio ambiente, la seguridad, la durabilidad y las condiciones de bienestar establecidas en el proyecto.

Para garantizar el adecuado funcionamiento de las instalaciones la normativa indica que se deberá realizar un mantenimiento preventivo de acuerdo con las operaciones y periodicidades establecidas en la siguiente tabla para instalaciones de hasta 70 kW y para las de una potencia superior.

OPERACIONES MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y SU PERIODICIDAD
OPERACIONES≤ 70 kW70 kW <
1.-Limpieza de los evaporadores.tt
2.-Limpieza de los condensadores.tt
3.-Drenaje, limpieza y tratamiento del circuito de torres de refrigeración.t2t
4.-Comprobación de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos.tm
5.-Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas.t2t
6.-Comprobación y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea.t2t
7.-Limpieza del quemador de la caldera.tm
8.-Revisión del vaso de expansión.tm
9.-Revisión de los sistemas de tratamiento de agua.tm
10.-Comprobación de material refractario.2t
11.-Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y calderatm
12.-Revisión general de caldera de gas.tt
13.-Revisión general de calderas de gasóleo.tt
14.-Comprobación de niveles de agua en circuitos.tm
15.-Comprobación de  estanqueidad de circuitos de tuberías.t
16.-Comprobación de estanqueidad de válvulas de interceptación.2t
17.-Comprobación de tarado de elementos de seguridadm
18.-Revisión y limpieza filtros de agua2t
19.-Revisión y limpieza de filtros de airetm
20.-Revisión de baterías de intercambio térmicot
21.-Revisión de aparatos de humectación y enfriamiento evaporativotm
22.-Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calort2t
23.-Revisión de unidades terminales agua-airet2t
24.-Revisión de unidades terminales de distribución de airet2t
25.-Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de airett
26.-Revisión de equipos autónomost2t
27.-Revisión de bombas y ventiladoresm
28.-Revisión del sistema de preparación de agua caliente sanitariatm
29.-Revisión del estado del aislamiento térmicott
30.-Revisión del sistema de control automáticot2t
31.-Revisión de los aparatos exclusivos para producción de A.C.S. de potencia térmica nominal    ≤ 24,4 kW4a
32.-Instalación de energía solar térmica**
33.-Comprobación del estado de almacenamiento de biocombustible sólidoSS
34.-Apertura y cierre del contenedor plegable en instalaciones de biocombustible sólido2t2t
35.-Limpieza y retirada de cenizas en instalaciones de biocombusibles sólidosmm
36.-Control visual de la caldera de biomasaSS
37.-Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de bombas de calderas y conductos de humos y chimeneas en calderas de biomasatm
38.- Revisión de los elementos de seguridad en instalaciones de biomasa m m
S = una vez a la semana
m = una vez al mes; la primera al inicio de la temporada
t = una vez por temporada (AÑO)
2t = 2 veces por temporada (AÑO), una al inicio de la misma y otra a mitad del periodo de uso, siempre con una diferencia de 2 meses
4 a= cada 4 años
*: El mantenimiento de estas instalaciones se realizará de acuerdo con lo establecido en la sección HE4 “ Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria” del Código Técnico de la Edificación.

Reglamento 517/2014 sobre gases fluorados

Este Reglamento 517/2014 sobre gases fluorados de efecto invernadero tiene como objeto proteger el medio ambiente mediante la reducción de las emisiones de gases fluorados efecto invernadero también conocidos como GFEI y para ello, establece entre otros aspectos, las condiciones a la comercialización de productos y aparatos específicos que contengan gases fluorados de efecto invernadero o cuyo funcionamiento dependa de ellos.

Control de fugas

En cuanto al mantenimiento de los equipos de climatización, el Reglamento 517/2014 trata en sus capítulos 3 y 4 la prevención de emisiones de gases efecto invernadero y el control de fugas y, en ese sentido cita que, “los operadores de aparatos que contengan gases fluorados de efecto invernadero en cantidades equivalentes a 5 toneladas de CO2 o más no incluidos en espumas velarán por que dichos equipos sean objeto de control de fugas”.

Este apartado será de aplicación, entre otros, para:

  • aparatos fijos de refrigeración
  • aparatos fijos de aire acondicionado
  • bombas de calor fijas

Periodicidad control de fugas

Con respecto a la periodicidad con la que deben efectuarse los controles de fugas, el Reglamento 517/2014 establece que:

  1. los aparatos que contengan gases fluorados de efecto invernadero en cantidades de 5 toneladas equivalentes de CO2 o más, pero menos de 50 toneladas equivalentes de CO2, al menos cada doce meses, o, cuando se haya instalado en ellos un sistema de detección de fugas, al menos cada veinticuatro meses.
  2. aquellos aparatos que contengan gases fluorados de efecto invernadero en cantidades de 50 toneladas equivalentes de CO2 o más, pero menos de 500 toneladas equivalentes de CO2, al menos cada seis meses, o, cuando se haya instalado en ellos un sistema de detección de fugas, al menos cada doce meses.
  3. los aparatos que contengan gases fluorados de efecto invernadero en cantidades de 500 toneladas equivalentes de CO2 o más, al menos cada tres meses, o, cuando se haya instalado en ellos un sistema de detección de fugas, al menos cada seis meses.»

Los controles de fugas se efectuarán por personas físicas certificadas.

No estarán sujetos a control de fugas los aparatos sellados herméticamente que contengan GFEI en cantidades inferiores a 10 toneladas equivalentes de CO2, siempre que tales aparatos lleven etiquetas que indiquen que están sellados herméticamente.

Hasta el 31 de diciembre de 2016 no estarán sujetos a control de fugas los aparatos que contengan menos de 3 kg de GFEI o los aparatos sellados herméticamente que estén etiquetados en consecuencia y contengan menos de 6 kg de GFEI. A partir de esa fecha, los equipos domésticos (con menor carga) también estarán sometidos al control de fugas.

Sistemas de detección de fugas

Los operadores de aparatos que contengan GFEI (Gases Fluorados Efecto Invernadero), como es el caso de: aparatos fijos de refrigeración; aparatos fijos de aire acondicionado; bombas de calor fijas, etc., en cantidades de 500 toneladas equivalentes de CO2 o más velarán por que el aparato cuente con un sistema de detección de fugas que alerte al operador o a una empresa de mantenimiento de las eventuales fugas.

Registro de datos

Los operadores de aquellos aparatos que deban someterse a control de fugas establecerán y mantendrán respecto a cada parte de dichos aparatos un registro que especifique los siguientes datos:

  • la cantidad y el tipo de los gases fluorados de efecto invernadero instalados
  • las cantidades de gases fluorados de efecto invernadero que se hayan añadido durante la instalación, el mantenimiento o la revisión del aire acondicionado o que se deban a fugas
  • si las cantidades de gases fluorados de efecto invernadero instalados han sido recicladas o regeneradas, incluyendo el nombre y la dirección del centro de reciclado o regeneración y, en su caso, el número de certificado RITE
  • la cantidad de gases fluorados de efecto invernadero recuperados
  • la identidad de la empresa que haya instalado, revisado, efectuado el mantenimiento y, en su caso, las reparaciones o el desmontaje de los aparatos, incluyendo en su caso el número de su certificado
  • las fechas y resultados de los controles que se lleven a cabo
  • si los aparatos se han desmontado, las medidas tomadas para recuperar y eliminar los gases fluorados de efecto invernadero.

Real Decreto 20/2018, de 7 de diciembre

Con respecto al mantenimiento de aire acondicionado, el reciente Real Decreto 20/2018 habilitará a las empresas instaladoras RITE a realizar, al igual que las empresas frigoristas nivel 1, la ejecución, mantenimiento, reparación, modificación y desmantelamiento de las instalaciones de sistemas de refrigeración no compactos (splits), que contengan refrigerantes de clase A2L, con carga de refrigerante inferior al resultado de aplicar el factor 1,5 a m1 [m1=Lllx4m3].

Hasta ahora únicamente los frigoristas nivel 2 podían instalar los equipos con R-32 y otros refrigerantes similares, al tener éstos una clasificación L2. Los instaladores con carné RITE y frigoristas nivel 1 que habitualmente trabajan en el mercado doméstico quedaban excluidos de la posibilidad de instalar equipos con dichos refrigerantes.

En principio, con la entrada en vigor de este Real Decreto 20/2018, de 7 de diciembre, de medidas urgentes para el impulso de la competitividad económica en el sector de la industria y el comercio en España,esta circunstancia cambia, pero habrá que tener en cuenta, que se trata de una medida transitoria hasta la aprobación del nuevo Reglamento de Seguridad  para Instalaciones Frigoríficas y sus ITC.

Fuentes; AFEC, CONAIF

8 comentarios en “Mantenimiento del aire acondicionado; ¿qué dice la normativa?”

  1. Avatar

    HOLA ESTOY LEYENDO LA PAGINA Y NO ME QUEDA CLARO SI ES OBLIGATORIO HACER LA REVISION DEL APARATO DE AIRE ACONDICIONADO MI CASA REVISION Y SI TENGO QUE TENER CONTRATO DE MANTENIMIENTO.

    GRACIAS

    1. Elena Sarachu

      Estimado Antonio,
      El aire acondicionado es un equipo que necesita obligatoriamente mantenimiento por varios motivos: vida útil del equipo, garantía en caso de avería y responsabilidades del seguro del edificio en caso de algún tipo de siniestro por lo que le recomendamos que contacte con un instalador certificado para que pueda hacerle una revisión de los equipos de aire acondicionado. Son obligatorias las revisiones pero el disponer de un contrato de mantenimiento es una opción. Saludos!

  2. Avatar
    Conchita Royán Villar

    Buenos días,
    Tengo una Paloma que se ha introducido en un aparato de aire acondicionado de una oficina de mi propiedad. Quiero saber si es un problema mío o de la comunidad. Y si pueden venir a solucionarlo y qué puede costar.

    Quedo a la espera de su respuesta,

    Muchas gracias.

    Un saludo

    Despacho: c) Londres, 6 , porta 1

    1. Elena Sarachu

      Buenas tardes Conchita,
      Por lo que nos comenta, la responsabilidad sobre el aparato de aire acondicionado sería suya pero no le podemos decir lo que le puede costar porque debería avisar a un técnico autorizado de su zona para que vaya a verlo y pueda evaluar el problema. Saludos!

  3. Avatar

    Necesito saber, ¿de QUIÉN es la responsabilidad sobre el mantenimiento y limpieza de la unidad de aire acondicionado y calefacción de un apartamento en una comunidad con control de acceso de ancianos?
    ¿Es de los dueños del edificio, o del inquilino?
    Nuestros conductos del aire están expidiendo una clase de polvo que mancha el techo, Y nos está afectando, provocando alergias y toz.
    Necesitamos Ayuda Sobre Esto.
    ¿Quién nos puede ayudar con ésto?

    1. Elena Sarachu

      Estimado Sr. Martínez,
      El mantenimiento de los equipos generalmente corresponde al propietario, excepto si el contrato de arrendamiento especifica lo contrario. En cualquier caso, también existe la obligación general del arrendatario de mantenimiento de la cosa arrendada en las condiciones en que se entregó por lo que habría que valorar con un profesional de las instalaciones el motivo del mal funcionamiento del sistema de climatización. Nuestro consejo es que se ponga en contacto con el propietario y acudan a un profesional para saber cuáles son las causas de que su equipo no funcione correctamente. Saludos!

  4. Avatar

    Buenos días,

    Me gustaría saber si ustedes realizan cambios de filtros de aire en máquinas de aire acondicionado, y de ser así, si podrían enviarnos un presupuesto para ello.

    Estamos ubicados en Calle Jose Echegaray, 11. Centro comercial El Palmeral, Las Rozas, 28232.
    La instalación tiene unos 400 m2.

    Quedo a la espera de su respuesta,

    Muchas gracias.

    Un saludo.

    1. Avatar

      Si hacemos cambios de filtros y mantenimiento preventivo y correctivo, y para hacer un presupuesto necesitamos saber q cantidad de filtros o en su caso cuántos equipos necesitarán el ya sea cambio o reposición, quedó pendiente de sus comentarios saludos cordiales.!!! Mi número de teléfono es 55 84492862 con su servidor Genaro samano.!!!

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