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Mantenimiento de aire acondicionado, ¿Cómo hacer la revisión?

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mantenimiento aire acondicionado normativa
15/06/2022

El verano está ya a la vuelta de la esquina y con él se nos plantean dudas acerca del mantenimiento de aire acondicionado y de los equipos de climatización y, una de las más comunes, es saber cuándo es obligatorio realizar el mantenimiento de las instalaciones y equipos y quién debe realizar estas labores: ¿es obligatorio recurrir a un instalador habilitado para la revisión del aire acondicionado?, ¿puede cualquier instalador manipular un equipo de aire acondicionado?…  En este post queremos hablaros tanto de como se hace el mantenimiento del aire acondicionado como recordaros qué normativas de aire acondicionado son las que establecen los requisitos que deben cumplirse para que los equipos de aire acondicionado estén en un estado óptimo.

¿Cómo realizar el mantenimiento del aire acondicionado?

Antes de la llegada del calor, hay una larga temporada en la que no se utiliza el aire acondicionado, por lo que se acumula suciedad y bacterias de un año a otro. Es importante prepararlo y ponerlo a punto para cuando llegue el calor para:

  • Tener un aire limpio, libre de polvo o bacterias.
  • Una mayor eficiencia energética.
  • Reducir averías.
  • Evitar malos olores.

Por lo general, se recomienda limpiar el aire acondicionado antes y después de un uso prolongado. Es decir, al comienzo y al final del verano. No obstante, si el aparato de aire acondicionado cuenta con bomba de calor, se recomienda limpiarlo también al empezar y al finalizar el invierno.

El mantenimiento del aire acondicionado lo puede llevar a cabo un profesional, aunque es un procedimiento sencillo y que lleva aproximadamente media hora, por lo que lo pueden realizar los mismos usuarios de la vivienda.

Limpiar los filtros de aire acondicionado

El filtro es el encargado de limpiar el aire del ambiente de bacterias, ácaros o partículas que resultan perjudiciales, asegurando que la calidad del aire sea saludable.

Para limpiarlo, solo hay que abrir la tapa del split interior, sacar el portafiltros y pasar una aspiradora con suavidad. Si se encuentra demasiado sucio, antes de limpiar filtros del aire acondicionado se pueden sumergir en agua fría, y si es necesario cepillarlos con un jabón antibacteriano. Nunca con agua caliente ya que se podrían dañar. Finalmente, para secarlos se recomienda colocarlos en una zona donde no haya luz solar directa ni ninguna fuente de calor.

Limpieza del desagüe del split

El tubo de aire acondicionado que sirve para expulsar el aire caliente al exterior cuando está en modo enfriador o para evacuar el agua al exterior en modo calor, se debería limpiar si se obstruye y empieza a gotear, ya que es señal de que no está evacuando adecuadamente. Estos tubos se encuentran detrás de los filtros y al limpiarlos eliminará todas las bacterias acumuladas. 

Para limpiarlos a fondo  se puede utilizar una aspiradora o un paño húmedo. Un producto que se suele usar para este tipo de limpieza es el peróxido de hidrógeno, que se rociaría en los tubos y se aclararía con el paño húmedo. Una vez realizado estos pasos, solo habría que dejarlo un rato abierto para que se seque y colocarlo todo de nuevo una vez que todas las partes estén secas.

Ésta es una de las tareas básicas para el mantenimiento de los equipos de aire acondicionado. Estas limpiezas deben ser periódicas, para que nuestro equipo funcione correctamente.

Limpieza general de la unidad interior

Una vez los tubos de desagüe estén limpios, también es importante limpiar las rejillas del aire acondicionado, aquellas que quedan a la vista con la tapa cerrada. En esta zona suele acumular bastante polvo y suciedad, por lo que es importante limpiarlo antes de encenderl, para evitar esparcir la suciedad por el aire. 

La mejor manera de limpiarlas es con un paño suave aplicando agua y jabón, con cuidado de no mojar el interior del aparato, y para secarlo, pasar un paño limpio.

Mantenimiento de la unidad exterior

Lo ideal es que este paso sea realizado por un profesional, ya que puede resultar peligroso si no lo has hecho nunca. 

Lo primero de todo será apagar el aparato y desenchufarlo de la luz para garantizar la mayor seguridad.

El primer paso para empezar será limpiar las aletas con la ayuda de una aspiradora y un cepillo suave para evitar arañazos y no dañarlas durante la limpieza. Suele ser necesario retirar la caja metálica que tiene como protección para poder acceder a ellas.

Una de las partes más importantes que tenemos que limpiar es el ventilador. Para ello, es necesario un destornillador para quitar la rejilla que está en la parte superior con cuidado de no dañar ningún tipo de conexión eléctrica. Para limpiarlo se utiliza un paño húmedo y, en el caso de que el ventilador tenga puertos de lubricación, tenemos que aplicar cinco gotas de aceite específico para ello.

Después de la limpieza, hay que esperar al menos 24 horas para poner en marcha el aparato. Una vez pasado ese tiempo, hay que comprobar que todo el equipo funciona correctamente y los tubos tienen la temperatura adecuada, uno frío y otro caliente.

Control de fugas de refrigerante

Por último, es importante comprobar la carga de gas refrigerante del aire acondicionado para así, asegurarse de que no haya fugas. Si el aparato necesita muchas cargas de gas durante un solo verano, es una señal de que se producen pérdidas. Si es así, lo mejor será contactar con un profesional para que lo arregle.

¿Cuánto cuesta el mantenimiento del aire acondicionado?

Tener un sistema de climatización como es el aire acondicionado, requiere de un buen funcionamiento, y para ello es importante realizar un mantenimiento periódico de éste. Lo más normal es contratar a un profesional que lo lleve a cabo.

El mantenimiento del aire acondicionado suele costar entre 70 € y 150 €, aunque la franja de precios puede oscilar entre 60 € y más de 200 €. El precio depende de varios aspectos, como qué tipo de aparato tenemos, o que el sistema de aire acondicionado necesite de algún cambio de pieza. Por ello, es importante pedir presupuesto primero.

Los servicios que se incluyen dentro del mantenimiento de aire acondicionado son: limpieza de filtros, revisión del desagüe del aire acondicionado, revisión del circuito de refrigeración, así como la reposición de gas refrigerante, revisión y limpieza de la unidad exterior.

¿Por qué es importante el mantenimiento del aire acondicionado por conductos?

El mantenimiento del aire acondicionado por conductos es uno de los principales factores que debemos tener en cuenta y que debemos hacer periódicamente cada vez que pongamos en funcionamiento el sistema de climatización. Con un mantenimiento adecuado, se alarga la vida útil del equipo y a la vez se ahorra energía.

Hay que tener en cuenta, que para realizar el mantenimiento de un aire acondicionado es mejor hacerlo fuera de sus temporadas de usos, que generalmente es en verano. Por tanto, se debería realizar el resto del año, ya que el mejor tratamiento, en la mayoría de los casos, es sencillamente la prevención.

¿Por qué es importante limpiar los filtros del aire acondicionado por conductos?

Los filtros del aire acondicionado por conductos son los que se encargan de capturar el polvo o la suciedad del aire. Durante la época del año que no se utiliza el aire acondicionado, y sino se limpia hasta su próximo uso, los filtros del mismo podrían obstruirse y derivar en:

  • Mal olor y mala calidad del aire.
  • Calefacción o climatización deficientes.
  • Posibles roturas del compresor, ya que se puede recalentar y esto puede afectar el sistema por completo.

¿Es obligatorio realizar el mantenimiento del aire acondicionado?

El mantenimiento del aire acondicionado es imprescindible para que funcione y refrigere de forma adecuada y eficiente. Además, realizar las revisiones periódicas de un aire acondicionado también contribuye a prolongar la vida media del aparato, minimizar la aparición de averías y reducir el impacto sobre el medio ambiente de su uso.

En cuanto a la obligatoriedad de realizar la revisión de un aire acondicionado nos debemos guiar por la normativa recogida en el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), donde se determinan las condiciones que han de cumplir los sistemas de climatización y calefacción, enfocadas a una mayor eficiencia energética y uso racional de la energía.

Las inspecciones obligatorias, como su propio nombre indica, son inspecciones que se deben realizar de la manera que lo indique cada comunidad autónoma, según las características del aparato de aire acondicionado. Por tanto, es fundamental seguir las recomendaciones de mantenimiento adecuadas, para así poder superar las inspecciones correspondientes. 

El programa preventivo de una instalación se hará según las instrucciones recogidas en el manual de nuestro aparato (Manual de Uso y Mantenimiento) o siguiendo las indicaciones recogidas en las IT.3.3 (programa de mantenimiento preventivo) e IT.3.4 (programa de gestión energética) del RITE según la potencia del aparato.

Son varias las normativas que rigen los requisitos a cumplir en el mantenimiento de las instalaciones de climatización, equipos y sistemas de aire acondicionado. A continuación comentamos los aspectos más destacables de las dos normas principales a tener en cuenta: el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) cuya última modificación fue aprobada mediante RD 178/2021, de 23 de marzo y, en relación a la normativa de gases refrigerantes, el nuevo Reglamento de Seguridad para Instalaciones Frigoríficas (RSIF) que entró en vigor el 2-Enero-2020 a través del RD 552/2019, de 27 de Septiembre.

Reglamento de las instalaciones térmicas en edificios – RITE

En relación con el RITE o Reglamento de las instalaciones térmicas en edificios dentro de sus disposiciones generales dedica su capítulo VI a las “Condiciones para el uso y mantenimiento de la instalación” y en el apartado de Instrucciones Técnicas, es la IT.3 la que se centra en los aspectos relacionados con el mantenimiento y uso de las instalaciones de climatización.

Capítulo VI sobre condiciones para el uso y mantenimiento

En este capítulo se establece que: “El titular o usuario de las instalaciones térmicas es responsable del cumplimiento del RITE desde el momento que se realiza la recepción provisional”

Como titular, será responsable de la realización de las siguientes acciones :

  • El mantenimiento de la instalación térmica por una empresa mantenedora habilitada.
  • Las inspecciones obligatorias.
  • La conservación de la documentación de todas las actuaciones, ya sean de mantenimiento, reparación, reforma o inspecciones realizadas en la instalación térmica o sus equipos, consignándolas en el Libro del Edificio.

En relación al mantenimiento de las instalaciones de climatización, hay que tener también en cuenta que en ocasiones el RITE distingue entre instalaciones de calor y de frío.

  1. Instalaciones de más de 5 kW y menores o iguales que 70 kW
  2. Instalaciones de más de 70 kW
  3. Instalaciones de más de 5.000 kW en calor y más de 1.000 kW en frío e instalaciones solares térmicas de más de 400 kW

El mantenimiento de las instalaciones indicadas en el apartado 3 (instalaciones de más de 5.000 kW) se realizará bajo la dirección de un técnico titulado competente con funciones de director de mantenimiento.

OPERACIONES MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y SU PERIODICIDAD
OPERACIONES≤ 70 kW70 kW <
1.-Limpieza de los evaporadores.tt
2.-Limpieza de los condensadores.tt
3.-Drenaje, limpieza y tratamiento del circuito de torres de refrigeración.t2t
4.-Comprobación de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos.tm
5.-Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas.t2t
6.-Comprobación y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea.t2t
7.-Limpieza del quemador de la caldera.tm
8.-Revisión del vaso de expansión.tm
9.-Revisión de los sistemas de tratamiento de agua.tm
10.-Comprobación de material refractario.2t
11.-Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y calderatm
12.-Revisión general de caldera de gas.tt
13.-Revisión general de calderas de gasóleo.tt
14.-Comprobación de niveles de agua en circuitos.tm
15.-Comprobación de  estanqueidad de circuitos de tuberías.t
16.-Comprobación de estanqueidad de válvulas de interceptación.2t
17.-Comprobación de tarado de elementos de seguridadm
18.-Revisión y limpieza filtros de agua2t
19.-Revisión y limpieza de filtros de airetm
20.-Revisión de baterías de intercambio térmicot
21.-Revisión de aparatos de humectación y enfriamiento evaporativotm
22.-Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calort2t
23.-Revisión de unidades terminales agua-airet2t
24.-Revisión de unidades terminales de distribución de airet2t
25.-Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de airett
26.-Revisión de equipos autónomost2t
27.-Revisión de bombas y ventiladoresm
28.-Revisión del sistema de preparación de agua caliente sanitariatm
29.-Revisión del estado del aislamiento térmicott
30.-Revisión del sistema de control automáticot2t
31.-Revisión de los aparatos exclusivos para producción de A.C.S. de potencia térmica nominal    ≤ 24,4 kW4a
32.-Instalación de energía solar térmica**
33.-Comprobación del estado de almacenamiento de biocombustible sólidoSS
34.-Apertura y cierre del contenedor plegable en instalaciones de biocombustible sólido2t2t
35.-Limpieza y retirada de cenizas en instalaciones de biocombusibles sólidosmm
36.-Control visual de la caldera de biomasaSS
37.-Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de bombas de calderas y conductos de humos y chimeneas en calderas de biomasatm
38.- Revisión de los elementos de seguridad en instalaciones de biomasa m m
   
S = una vez a la semana  
m = una vez al mes; la primera al inicio de la temporada  
t = una vez por temporada (AÑO)  
2t = 2 veces por temporada (AÑO), una al inicio de la misma y otra a mitad del periodo de uso, siempre con una diferencia de 2 meses  
4 a= cada 4 años  
*: El mantenimiento de estas instalaciones se realizará de acuerdo con lo establecido en la sección HE4 “ Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria” del Código Técnico de la Edificación.  

IT.3 Mantenimiento y uso de las instalaciones

Esta Instrucción Técnica sobre el mantenimiento y uso de las instalaciones de climatización dice que el funcionamiento de las instalaciones térmicas deberá asegurar la eficiencia energética, la protección del medio ambiente, la seguridad, la durabilidad y las condiciones de bienestar establecidas en el proyecto.

Para garantizar el adecuado funcionamiento de las instalaciones la normativa indica que se deberá realizar un mantenimiento preventivo de acuerdo con las operaciones y periodicidades establecidas en la siguiente tabla para instalaciones de hasta 70 kW y para las de una potencia superior.

Nuevo Reglamento de Seguridad para Instalaciones Frigoríficas (RSIF)

La principal finalidad de este nuevo RSIF es adaptar la reglamentación española sobre instalaciones frigoríficas y gases fluorados, a la clasificación de los refrigerantes aplicada en la Unión Europea, con un nuevo grupo de refrigerantes 2L que permita utilizar refrigerantes de bajo PCA (Potencial de Calentamiento Atmosférico), como R32 y HFO, y de ligera inflamabilidad, actualizando la normativa a la evolución de la técnica y la experiencia acumulada.

El nuevo RSIF tiene como objetivo la máxima garantía de seguridad para personas y bienes, así como la protección del medioambiente, en equilibrio con los costes de inversión y posterior mantenimiento. Dentro del RSIF, en lo relativo al mantenimiento, estos son los principales apartados a leer, entender y tener en cuenta:

  • Instrucción Técnica IF14: Mantenimiento, revisiones e inspecciones.
  • Instrucción Técnica IF15: Puesta en servicio de las instalaciones frigoríficas.
  • Instrucción Técnica IF16: Medidas de prevención y protección personal.
  • Instrucción Técnica IF17: Control de fugas en instalaciones frigoríficas.

IF14: Mantenimiento, revisiones e inspecciones periódicas de las instalaciones frigoríficas

En esta Instrucción Técnica se tratan todos los detalles sobre el mantenimiento a llevar a cabo, tanto preventivo (deseable) como correctivo (inevitable). También se especifican las revisiones periódicas de obligada ejecución, y otras revisiones de menor importancia pero también recomendadas para un buen mantenimiento.

IF15: Puesta en servicio de las instalaciones frigoríficas

La instrucción IF15 detalla toda la documentación que se debe presentar para la puesta en servicio de las instalaciones frigoríficas, así como los requisitos mínimos que deben cumplir, tanto la memoria técnica de las instalaciones, como el proyecto de ingeniería.

IF16: Medidas de prevención y protección personal

Esta instrucción Técnica pone el foco en las medidas de seguridad necesarias para la manipulación de refrigerantes, tanto de cara a una protección personal, como para evitar el deterioro o mal funcionamiento de equipos y sistemas y se definen también los equipos de detección y alarma necesarios para anticipar y evitar a tiempo cualquier incidente.

IF17: Manipulación de refrigerantes y reducción de fugas en las instalaciones frigoríficas

La instrucción IF17 es la más importante en relación a las medidas de prevención y detección de cualquier fuga en la instalaciones frigoríficas, evitando así la emisión de gases con potencial de calentamiento atmosférico.

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11 comentarios en “Mantenimiento de aire acondicionado, ¿Cómo hacer la revisión?”
  1. Javier Chan

    Yo tengo una duda, cual es el área que debe haber por normativa para realizar el mantenimiento a la unidad exterior. y que norma lo establece.
    Quedo al pendiente de sus comentarios, ojala pueda ayudarme.
    Saludos.

  2. Albert buqué

    Me gustaría saber si es obligatorio realizar limpieza de filtros en fan-coils mensualmente en habitaciones de una residencia?cuando el tipo de climatización se realiza con equipos de aire -agua sistemas hidrobox .
    Espero vuestras respuestas a la duda que tengo.

  3. Annel

    hola le indico que su aparato del aire acondicionado esta entre los valores de 5kw a 70kw necesita una empresa que le haga la instalación o el mantenimiento. pero si su aparato es mayor de 70kw tendra que hacer un contrato anual para su instalación o mantenimiento.

  4. ANTONIO

    HOLA ESTOY LEYENDO LA PAGINA Y NO ME QUEDA CLARO SI ES OBLIGATORIO HACER LA REVISION DEL APARATO DE AIRE ACONDICIONADO MI CASA REVISION Y SI TENGO QUE TENER CONTRATO DE MANTENIMIENTO.

    GRACIAS

    1. Elena Sarachu

      Estimado Antonio,
      El aire acondicionado es un equipo que necesita obligatoriamente mantenimiento por varios motivos: vida útil del equipo, garantía en caso de avería y responsabilidades del seguro del edificio en caso de algún tipo de siniestro por lo que le recomendamos que contacte con un instalador certificado para que pueda hacerle una revisión de los equipos de aire acondicionado. Son obligatorias las revisiones pero el disponer de un contrato de mantenimiento es una opción. Saludos!

  5. Conchita Royán Villar

    Buenos días,
    Tengo una Paloma que se ha introducido en un aparato de aire acondicionado de una oficina de mi propiedad. Quiero saber si es un problema mío o de la comunidad. Y si pueden venir a solucionarlo y qué puede costar.

    Quedo a la espera de su respuesta,

    Muchas gracias.

    Un saludo

    Despacho: c) Londres, 6 , porta 1

    1. Elena Sarachu

      Buenas tardes Conchita,
      Por lo que nos comenta, la responsabilidad sobre el aparato de aire acondicionado sería suya pero no le podemos decir lo que le puede costar porque debería avisar a un técnico autorizado de su zona para que vaya a verlo y pueda evaluar el problema. Saludos!

  6. Sr. Martínez

    Necesito saber, ¿de QUIÉN es la responsabilidad sobre el mantenimiento y limpieza de la unidad de aire acondicionado y calefacción de un apartamento en una comunidad con control de acceso de ancianos?
    ¿Es de los dueños del edificio, o del inquilino?
    Nuestros conductos del aire están expidiendo una clase de polvo que mancha el techo, Y nos está afectando, provocando alergias y toz.
    Necesitamos Ayuda Sobre Esto.
    ¿Quién nos puede ayudar con ésto?

    1. Elena Sarachu

      Estimado Sr. Martínez,
      El mantenimiento de los equipos generalmente corresponde al propietario, excepto si el contrato de arrendamiento especifica lo contrario. En cualquier caso, también existe la obligación general del arrendatario de mantenimiento de la cosa arrendada en las condiciones en que se entregó por lo que habría que valorar con un profesional de las instalaciones el motivo del mal funcionamiento del sistema de climatización. Nuestro consejo es que se ponga en contacto con el propietario y acudan a un profesional para saber cuáles son las causas de que su equipo no funcione correctamente. Saludos!

  7. Adrián

    Buenos días,

    Me gustaría saber si ustedes realizan cambios de filtros de aire en máquinas de aire acondicionado, y de ser así, si podrían enviarnos un presupuesto para ello.

    Estamos ubicados en Calle Jose Echegaray, 11. Centro comercial El Palmeral, Las Rozas, 28232.
    La instalación tiene unos 400 m2.

    Quedo a la espera de su respuesta,

    Muchas gracias.

    Un saludo.

    1. Genaro samano

      Si hacemos cambios de filtros y mantenimiento preventivo y correctivo, y para hacer un presupuesto necesitamos saber q cantidad de filtros o en su caso cuántos equipos necesitarán el ya sea cambio o reposición, quedó pendiente de sus comentarios saludos cordiales.!!! Mi número de teléfono es 55 84492862 con su servidor Genaro samano.!!!

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