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El Clúster de la Edificación ha elaborado un mapa de riesgos de la construcción industrializada, donde se identifican 10 grandes categorías. En esta foto del sector se observa que el 52% de los riesgos para la financiación de la construcción industrializada se concentran en la fase de estudio del proyecto y un 12% de los riesgos tendrían un origen externo. Este estudio tiene como objetivo ayudar a implementar medidas que contribuyan a minimizar los riesgos.
Construcción industrializada
La construcción industrializada ofrece evidentes ventajas frente al modelo de construcción tradicional al reducir el tiempo de ejecución de la obra, minimizando los posibles errores que se pudiesen producir, además de favorecer la transición hacia una economía circular, el ahorro energético y la reducción de la huella ambiental del edificio.
En España este modelo de construcción comienza a cobrar fuerza, especialmente por la necesidad de impulsar un nuevo paradigma constructivo, más circular y sostenible, así como por las oportunidades que este modelo supone en términos de empleo, impulso de la economía local, igualdad y captación de nuevos talentos.
Sin embargo, pese a estas ventajas, el ritmo de crecimiento no es muy elevado y apenas el 2% de la construcción es modular. Una dificultad que, según explican desde el Clúster de la Edificación, está relacionado con la financiación, ya que la industrialización requiere de importantes cantidades de capital inmovilizado y de circulante que los industriales han de adelantar.
Cambio de modelo
“La construcción industrializada supone un cambio de modelo en la edificación, pero también necesita de mucho capital adelantado, lo que genera incertidumbre entre los posibles inversores. Abrir nuevos caminos implica asumir riesgos de la construcción industrializada muchas veces desconocidos, y ya sabemos que riesgos y financiación son malos compañeros de viaje”, afirma Enrique Vinagrero, director adjunto en ST Consultores y director del Grupo de Trabajo (GT) de Retos de la Financiación Industrializada del Clúster de la Edificación.
Para favorecer una mejor comprensión del marco general y los procesos , identificando los riesgos de la construcción industrializada y sus oportunidades, el Clúster de la Edificación, a través de su GT sobre Financiación, ha elaborado un mapa de riesgos en el que se identifican y analizan aquellos que intervienen en el proceso de edificación, para poder buscar herramientas que ayuden a su corrección. “Es una foto del sector, que va a facilitar la toma de decisiones, para mitigar los riesgos. Cuanto mayor sea el conocimiento de los problemas, mejor podremos solucionarlos”, explica Vinagrero.
Riesgos de la construcción industrializada
El documento de los riesgos de la construcción industrializada, que parte de un análisis taxonómico del sector, establece una primera clasificación de los riesgos de la construcción industrializada. Se han identificado 92 en total, agrupados en 10 grandes categorías: la propiedad, la viabilidad económica, la viabilidad técnica-proyecto, las responsabilidades, las garantías y avales, el precio, el plazo, la calidad, la logística, y la sostenibilidad (criterios ESG).
Fase de estudio
De esta manera, se observa que el 52% de los riesgos de la construcción industrializada se concentran en la fase de estudio, mientras que las fases de ejecución off-site y on-site representan un 22% y 25% respectivamente. Además, un 12% de los mismos tendrían un origen externo, ajeno a los actores implicados directamente en el proyecto.
“Esto es una buena noticia, ya que al producirse esta situación en fases tempranas del proyecto podemos anticiparnos con herramientas que nos permitan evitar o, al menos, mitigar los riesgos”, comenta Enrique Vinagrero.
Retos de la financiación industrializada
“Además, el mapa de riesgos de la construcción industrializada también nos ha permitido observar cómo aquellas situaciones percibidas como negativas, en la construcción industrializada pueden convertirse en una oportunidad. Es el caso de la sostenibilidad, que desde un enfoque de ESG puede contribuir a la generación de industria local y a potenciar la incorporación de talento joven y mano de obra femenina al sector. Necesitamos crear un nuevo marco que recoja las singularidades del sector de la construcción industrializada”, concluye el responsable del GT de Financiación.
Además de ST Consultores, que actúa como coordinador, el Grupo de Trabajo de Retos de la Financiación Industrializada del Clúster de la Edificación está integrado por otras empresas relevantes del sector como CaixaBank, Neinor Homes, Aedas Homes, Asefa Seguros, Neoblock, The Prototipo Company y ST Sociedad de Tasación.
Sobre el Clúster de la Edificación
Con 90 asociados, el Clúster de Edificación es una organización sin ánimo de lucro abierta a la participación de empresas, personas y organismos cuya actividad esté relacionada con la cadena de valor de los edificios.
Para ello, proporciona a sus socios información sobre las últimas tendencias en I+D+I, promueve la innovación y la formación en esta área.
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