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El mercado inmobiliario mundial atraviesa un periodo de crecimiento que parece no tener fin, caracterizado tanto por un incremento en las inversiones para el desarrollo del sector, como por la revalorización de prácticamente todas las propiedades. Si bien son muchas las causas de este fenómeno, una de las más importantes sería la tecnología detrás de los hogares inteligentes.
Tecnología y la evaluación del sector
La tecnología se ha convertido en un elemento central para el desarrollo de buena parte de los sectores que componen la economía mundial. En el caso del sector inmobiliario, la innovación ha sido esencial para mejorar la calidad de vida de propietarios e inquilinos, pero también para la creación de nuevos criterios en la evaluación de las propiedades.
Esto se debe a que las propiedades ya no solo representan un espacio para la vivienda, trabajo o inversión, sino que también deben satisfacer una demanda cada vez más compleja. Para incrementar su valor, los inmuebles deben contar con un amplio número de innovaciones tecnológicas.
Hogares inteligentes
Una de las tendencias tecnológicas más relevantes del mercado actualmente es la de los hogares inteligentes, es decir, inmuebles con dispositivos conectados entre sí a través de internet. Este concepto, englobado dentro del Internet de las Cosas (IoT) se ha convertido en uno de los mayores diferenciales de las propiedades modernas.
Estas se basan en el manejo remoto de prácticamente todos los dispositivos del hogar, en conjunto con la recolección de información constante, permitiendo al propietario saber cuándo es necesario hacer compras, realizar mantenimiento, renovar equipos, entre otros. También permite administrar el uso de recursos básicos (agua, electricidad, gas) para mejorar la eficiencia energética y reducir gastos.
Nuevas formas de promocionar
Con el advenimiento de las redes sociales y plataformas de comparación, el sector inmobiliario ha acelerado la transición hacia la promoción digital. Las propiedades que no son fáciles de encontrar en Internet automáticamente son descartadas por buena parte de los compradores, mientras que aquellas que se promocionan en un buen número de canales generan mayor rentabilidad.
Algo similar ocurre con aquellas propiedades que utilizan sistemas alternativos para agregar valor y facilitar el proceso de selección, como pueden serlo los tour virtuales o la posibilidad de utilizar software de realidad aumentada para la visualización de modificaciones.
Mejores medidas de seguridad
Las viviendas modernas cuentan con un buen número de herramientas digitales que complementan los tradicionales entramados de seguridad residencial y de oficinas. Desde sistemas con teclado de control de acceso y cámaras de vigilancia, hasta alarmas y sensores para determinar el estado de la maquinaria, es imposible imaginar un hogar inteligente que no cuente con herramientas diseñadas para estas necesidades.
Eficiencia energética
Los hogares inteligentes no solo cuentan con herramientas para determinar el estado de cada dispositivo, sino también para disminuir el gasto energético. En la actualidad, con un incremento en el costo de la energía, ya no solo se trata de la protección medioambiental, sino también de la capacidad de ahorrar algo de dinero a final de cada mes.
Es por eso que el comprador moderno otorga un valor superior a aquellas propiedades que cuenten con sistemas para la eficiencia energética. Estos incluyen paneles solares, sistemas de medición del gasto eléctrico y de agua, termostato automatizado, iluminación inteligente e incluso sistemas de aislamiento más efectivos.
Desventajas
Aunque la tecnología sea parte esencial de esta nueva forma de evaluar el sector, la imposición de la misma como una variable esencial al momento de evaluar una propiedad está creando cada vez más problemas, especialmente entre aquellos propietarios que necesitan vender su inmueble, pero no cuentan con los fondos para una remodelación total.
Del mismo modo, esta “digitalización” tiene el potencial de crear una percepción sesgada del verdadero valor de la propiedad, inflando su precio y favoreciendo el desarrollo de la burbuja que atraviesa el sector actualmente. De cara a los próximos años, estos precios podrían caer dramáticamente, causando pérdidas importantes a la economía global.
La evaluación del sector inmobiliario es cambiante, por lo que es imposible determinar el impacto que tendrá la tecnología en el futuro. Sin embargo, en el contexto actual, es evidente que la innovación inmobiliaria se mantiene como una de las variables más relevantes al momento de determinar el valor de una propiedad.
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