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En el contexto de sistemas de calefacción centralizada en edificaciones multifamiliares, la eficiencia en el reparto de costes y la medición precisa del consumo térmico son fundamentales. Para lograr esto, se emplean dispositivos como los repartidores de costes y contadores individuales.
Obligatoriedad de la instalación en comunidades
Normativa que regula su implementación
La ley que obliga a instalar repartidores de costes en edificios con calefacción central busca promover la eficiencia energética y un consumo responsable entre sus usuarios. A partir de ahora, será obligatorio instalar repartidores de costes en los edificios que no cumplan el RITE de 1998 o anterior.
Esta ley se trata del Real Decreto 736/2020, y señala “la obligación de instalar contadores individuales que midan el consumo de energía térmica de cada consumidor, siempre que sea técnicamente viable y económicamente rentable. Excepcionalmente, para el caso de calefacción, y siempre que no sea técnicamente viable el uso de contadores individuales, se impone la obligación de instalar repartidores de costes de calefacción, siempre que esta opción sea económicamente rentable”.
Plazos para la puesta en marcha
Dentro de este marco, los edificios afectados por la medida de instalar repartidores de costes son los que se encuentren en las zonas climáticas C, D y E del Código Técnico de Edificación, teniendo en cuenta que las zonas climáticas se establecen por provincia y altura respecto al mar.
Así, se estipulan diferentes límites temporales para su implantación según la clasificación del edificio. Estas fechas determinan el límite para obtener un presupuesto para la instalación y, a partir de ese momento, se dispone de un plazo de 15 meses para tener activa dicha instalación.
Problemas habituales con los repartidores
Averías y falta de mantenimiento
Las averías y la falta de mantenimiento en repartidores de costes de calefacción pueden causar mediciones inexactas, asignaciones de costos equitativas, y problemas de comunicación. Conexiones y sensores desgastados, obstrucciones, fallas en la transmisión de datos, calibración incorrecta, baterías agotadas y errores en el procesamiento de datos son posibles problemas.
El mantenimiento regular, que incluye limpieza, calibración y reemplazo de componentes, es esencial para garantizar un funcionamiento preciso y justo de estos dispositivos.
Manipulaciones y fraudes en la medición
Las manipulaciones y fraudes en la medición, como bloqueos físicos, interferencias electrónicas o manipulación del software, pueden distorsionar las mediciones de consumo en sistemas como los repartidores de costes de calefacción. Estas acciones pueden afectar la asignación equitativa de costes.
La prevención implica medidas de seguridad, inspecciones regulares y concienciación de los usuarios sobre las consecuencias legales y económicas. La elección de dispositivos confiables y la supervisión constante son esenciales para mantener la integridad de las mediciones y la equidad en la distribución de costos.
Desajustes en el reparto de costes
Los desajustes en el reparto de costes pueden surgir por factores como la calidad desigual del aislamiento térmico entre las unidades, cambios en la ocupación de los espacios, modificaciones en los sistemas de calefacción individuales, fallos o falta de mantenimiento en los dispositivos de medición, variaciones climáticas externas, desajustes en la calibración de los medidores, y diferencias en los hábitos de uso.
Para abordar estos desafíos, es esencial realizar ajustes regulares, fomentar la concienciación de los usuarios y emplear tecnologías avanzadas que mejoren la precisión en el reparto de costes.
Soluciones más comunes ante problemas
Revisión y reparación de los repartidores
La implementación de un plan de revisión y reparación periódico es esencial. Esto implica la inspección regular de los repartidores para identificar posibles problemas, como desajustes en la calibración o fallos en la transmisión de datos.
La corrección temprana de estos problemas ayuda a mantener la precisión en la medición y a evitar desajustes en el reparto de costes.
Sustitución de repartidores averiados
En casos de averías irreparables o dispositivos obsoletos, la sustitución de los repartidores es crucial. La tecnología avanza, y contar con dispositivos actualizados garantiza mediciones más precisas y un reparto equitativo de los costes de calefacción.
La actualización de los repartidores también puede incluir mejoras en la seguridad y la capacidad de detección de manipulaciones.
Denuncia de manipulaciones y fraudes
Fomentar un ambiente de transparencia y concienciación en la comunidad es clave. La denuncia de manipulaciones y fraudes por parte de los usuarios contribuye a mantener la integridad del sistema.
Implementar canales de comunicación efectivos para informar de posibles irregularidades y establecer consecuencias claras para aquellos que intenten manipular los repartidores refuerza la confianza en el sistema y disuade prácticas fraudulentas.
Implementación de mejoras en la instalación
Sistemas de contabilización más avanzados
La adopción de sistemas de contabilización más avanzados, como medidores inteligentes, proporciona una mayor precisión en la medición del consumo. Estos sistemas permiten una monitorización en tiempo real y una recopilación de datos más detallada, facilitando una gestión más eficiente de los costes y reduciendo la posibilidad de desajustes en el reparto.
Válvulas termostáticas y purgadores
La instalación de válvulas termostáticas en los radiadores y purgadores en los sistemas de calefacción contribuye a optimizar el rendimiento. Las válvulas termostáticas permiten ajustar la temperatura de cada habitación, asegurando un uso eficiente de la energía y un reparto equitativo de la calefacción. Los purgadores eliminan el aire del sistema, mejorando la circulación del agua caliente y garantizando un reparto más uniforme del calor.
Cambio a bombas de caudal variable
La transición a bombas de caudal variable en el sistema de calefacción ofrece beneficios significativos. Estas bombas ajustan automáticamente su potencia según las necesidades térmicas del edificio en un momento dado.
Esto no solo mejora la eficiencia energética al evitar el funcionamiento a plena potencia cuando no es necesario, sino que también contribuye a reducir los costes operativos y a garantizar un reparto más eficiente de la energía térmica.
Claves para un correcto funcionamiento
Información y concienciación a los vecinos
Proporcionar información clara y concisa sobre el funcionamiento de los repartidores de costes, su importancia y el impacto directo en la distribución equitativa de los costes de calefacción.
Campañas de concienciación promueven la participación activa de los vecinos, fomentando el uso responsable de la calefacción y la colaboración en la detección temprana de posibles problemas.
Contrato de mantenimiento con técnicos
Establecer contratos de mantenimiento con técnicos especializados garantiza una atención rápida y eficiente ante posibles problemas o averías en los repartidores de costes. Las revisiones periódicas y el mantenimiento preventivo ayudan a prevenir problemas mayores y a mantener el sistema en condiciones óptimas.
Lecturas y reparto de costes transparente
La transparencia en las lecturas y el reparto de costes es esencial para mantener la confianza de los usuarios. Implementar sistemas que permitan a los usuarios acceder de manera clara y comprensible a las lecturas de consumo y a la asignación de costes contribuye a la transparencia del proceso.
Proporcionar informes detallados y accesibles facilita la comprensión y aceptación por parte de la comunidad.
Preguntas frecuentes sobre instalar repartidores de costes
¿Quién paga la calefacción central con contador individual?
La calefacción central con contador individual se paga según el consumo individual registrado por cada repartidor, evitando así discrepancias en los costes.
¿Cuándo no es obligatorio poner Repartidores de Costes?
La ley aprobada por el Gobierno en 2020 fija el 1 de mayo de 2023 como la fecha límite para que tengan instalados contadores individuales o repartidores de costes en sus viviendas.
¿Cuánto cuesta poner contadores individuales de calefacción?
La colocación de contadores individuales o repartidores de costes, así como la instalación de válvulas termostáticas y la contribución económica para adaptar las instalaciones comunes, implica un gasto estimado de 500 a 1.000 euros por vivienda.
¿Quién paga los repartidores de costes?
Normalmente, los costes asociados a la instalación y mantenimiento de repartidores son sufragados por la comunidad.
¿Cuándo es obligatoria la instalación del sistema de contabilización de calorías?
A partir de 1998, los edificios de nueva construcción ya estaban sujetos a la obligación de incorporar contadores individuales. Sin embargo, se ha establecido que a partir del año 2027, todos los contadores individuales, independientemente de si se instalaron recientemente o ya existían, deben contar con un sistema de lectura remota.
¿Cuándo es obligatorio quitar la calefacción central?
A partir del pasado 1 de octubre de 2022 es obligatorio quitar la calefacción central en comunidades de vecinos con 20 o más viviendas construidas (zona climática D); o con menos de 20 viviendas (zona E).
A partir del 1 de marzo de 2023 en edificios con calefacción central con menos de 20 viviendas (zona climática D); o con más de 20 viviendas (zona climática C).
¿Qué comunidades están exentas de poner contadores individuales?
La instalación de contadores individuales o repartidores de costes no es obligatoria para los edificios ubicados en las zonas A y B, que incluyen islas, la zona de Levante, la cuenca del Guadalquivir, así como las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.
¿Cómo miden los contadores de calefacción?
Los contadores de calefacción, también conocidos como repartidores de costes, miden el consumo de energía térmica en sistemas de calefacción central. Utilizan tecnologías como la medición de temperatura o flujo térmico, así como enfoques electrónicos para calcular con precisión la cantidad de calor transferido a través de los radiadores. Algunos modelos cuentan con capacidades de comunicación inalámbrica y lectura remota, facilitando la recopilación eficiente de datos.
Estos dispositivos desempeñan un papel crucial en el reparto equitativo de los costos de calefacción en edificios multifamiliares, permitiendo una gestión más precisa y transparente del consumo de energía térmica.
¿Cómo funcionan los contadores individuales?
Los contadores individuales registran el consumo de energía de unidades específicas, como apartamentos o viviendas, en sistemas de calefacción central. Utilizan sensores para medir la temperatura ambiente y la diferencia de temperatura entre el fluido de calefacción y el entorno. Estos datos se utilizan para calcular el consumo individual, permitiendo un reparto justo de los costos de calefacción según el uso real de cada unidad.
La información recopilada se puede visualizar en el propio contador o transmitirse de forma remota para su gestión y seguimiento.
¿Qué son las unidades de calefacción?
Las unidades de calefacción son medidas utilizadas para cuantificar el calor consumido por cada unidad, sirviendo como base para calcular los costes individuales.
¿Dónde se colocan los repartidores de costes?
Los repartidores de costes se colocan típicamente en los radiadores de calefacción dentro de las viviendas o unidades individuales. Estos dispositivos registran la temperatura del radiador y la temperatura ambiente para calcular el consumo de calor específico de cada unidad. La ubicación en los radiadores permite una medición precisa del uso de calefacción en cada espacio, facilitando el reparto equitativo de los costos en edificaciones con sistemas centralizados.
No se trata de querer o no o votar a favor de no ponerlos. Es como votar a favor de no pagar el IBI , va contra la normativa.
Si se caldea con estufas eléctricas no hay salto térmico entre la temperatura del radiador (en teoría menor o insistente según dice) y la del ambiente caldeado por otros dispositivos. Esto significa que el repartidor no va a contar consumo.
Hola, que ocurre en una vivienda con contadores individuales, cuando los radiadores no calientan y se caldea la vivienda con estufas eléctricas. El incremento de temperatura lo lee como un sobrecoste del radiador e incrementa la factura de la calefacción central?
Como solucionarlo?
Gracias
Si mi comunidad está en Zona C, tiene 118 vecinos de los cuales unos quieren poner contadores de calefacción y otros no.., puede un vecino poner contador sin mayoría?.