¿Es obligatorio instalar dispositivos individuales de calefacción? ISTA nos despeja las dudas

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21/09/2020

Con motivo de la reciente aprobación de la normativa de calefacción central 2020 a través del Real Decreto del pasado 4 de agosto por el que se regula la instalación de contadores individuales en los edificios con sistema de calefacción y refrigeración central, ISTA ha publicado una guía práctica sobre la instalación de dispositivos individuales de calefacción en las comunidades de propietarios. Los repartidores de costes tendrán que estar instalados como muy tarde el 1 de mayo de 2023 en las zonas en las que sea obligatorio.

La guía de ISTA ofrece respuestas a las preguntas más frecuentes de los consumidores y futuros usuarios.

Instalación de dispositivos individuales de calefacción

El pasado 4 de agosto se aprobaba el Real Decreto que regula la contabilización de consumos individuales en las instalaciones térmicas de edificios y, particularmente, en comunidades de propietarios con calefacción sistemas de calefacción y refrigeración centralizada.

Esta normativa obliga a que los usuarios finales de calefacción y refrigeración instalen contadores individuales, siempre que sea técnicamente viable y económicamente rentable, para de esta manera conocer y optimizar su propio consumo.

¿A qué obliga esta nueva normativa?

Si su edificio tiene varios vecinos o locales (ya sean propietarios o en alquiler) y tiene un sistema centralizado de calefacción y/o refrigeración, cada vecino debe pagar su consumo de calefacción o refrigeración según el consumo medido.

Para conseguir este objetivo, cada piso o apartamento en el edificio debe tener instalado algún dispositivo que mida esos consumos, y alguien se tiene que preocupar de instalarlos, leer sus registros y hacer la liquidación de los costes por cada usuario cada mes o dos meses. Para ello, debe acudir a empresas acreditadas como mantenedoras o instaladoras de instalaciones térmicas.

¿Qué tipo de dispositivos tengo que instalar?

Para medir la calefacción, habrá que instalar un contador de calefacción (o refrigeración).

Si no se puede o es muy caro (por ejemplo, cuando la calefacción está distribuida por columnas), se instalarán repartidores de costes de calefacción en cada radiador siempre que resulte rentable.

¿Desde qué fecha es obligatorio ?

Depende de la zona climática en que se encuentre en su edificio y el número de viviendas que tenga.

plazos dispositivos individuales calefacción

El Real Decreto establece además que al menos 15 meses antes de las fechas de la tabla anterior, las comunidades de propietarios hayan solicitado los correspondientes presupuestos, por tanto, y respectivamente: 1 de febrero de 2021, 1 de julio de 2021, 1 de diciembre de 2021 y 1 de febrero de 2022. En estas fechas las comunidades deben haber solicitado los presupuestos y tomado una decisión de cuál es el que más le conviene.

¿Existe algún tipo de exención?

Si no es técnicamente viable y económicamente rentable su edificio puede tener o no la obligación de instalar dispositivos de medición de consumos. Para ello, cada edificio debe responder a tres preguntas:

  • ¿En qué zona climática estoy? Las zonas α, A Y B están exentas (el litoral mediterráneo y las islas).
  • ¿Qué tipo de instalación de calefacción tengo? Si son monotubos en serie están exentos. Y si son ventiloconvectores o aerotermos quedan exentos de instalar repartidores
  • ¿Es rentable? Se consideran rentables inversiones que tengan un plazo de amortización menor de 4 años. 

Desde ISTA calculan que solo el 5% de los edificios quedarán exentos por razones económicas, aquellas que ya tengan realizado inversiones importantes en eficiencia energética.

¿Es obligatorio instalar válvulas termostáticas?

El Real Decreto determina que cada vivienda deberá disponer de algún tipo de regulación que le permita controlar su propio consumo. La tipología de este sistema de regulación (válvulas de radiador manuales o termostáticas, termostatos, etc.) no se define, de modo que el titular de cada vivienda puede elegir qué tipo de regulación quiere instalar.

ISTA recomienda la instalación de válvulas termostáticas que permitan una gestión del consumo de cada vivienda.

Responsabilidad y sanciones

El titular (la comunidad de propietarios o el dueño del edificio) es el responsable de que se cumpla este Real Decreto. En cuanto a si habrá sanciones si no se cumple esta normativa, el artículo 10 del Real Decreto establece el régimen sancionador aplicable.

Las multas serán de entre 1.000 y 10.000 euros si no se cumple con lo dispuesto en el mismo Real Decreto, siendo las comunidades autónomas las responsables de inspeccionar y multar, en su caso.

¿Y si un vecino se niega?

Si un vecino se niega a instalar, esta nueva normativa dice que tendrá que pagar según el mayor ratio de consumo de los calculados entre sus vecinos de ese edificio.

Es decir, se entenderá que el que no quiere instalar los dispositivos individuales de calefacción es porque no tiene ninguna intención de ahorrar, y por tanto se le penaliza haciéndole pagar como el vecino de su edificio que más paga.

¿Cuánto cuesta la instalación?

Una vivienda media podrá tener los contadores o repartidores de costes ya instalados, y disponer de un servicio de lectura y liquidación de sus consumos de calefacción a partir de 7 €/mes, dado que pueden alquilar los dispositivos a cambio de un contrato de permanencia.  

Y si esa misma vivienda decide comprar los dispositivos, entonces la inversión está en torno a 180 €.

¿Qué ahorro en la factura se puede conseguir?

El ahorro medio estimado por ISTA es de unos 210 €/año, por lo que el plazo de amortización será, en general, de menos de un año.

Si incluimos las válvulas termostáticas, entonces la inversión se incrementa en unos 240 € por vivienda, siendo también el ahorro mayor.

Sobre ISTA España

En España, ISTA lidera el mercado, por número de clientes, en los servicios de medición y liquidación individual de consumos de agua fría caliente, y energía. Sus clientes son, fundamentalmente, grandes compañías ‘utilities’ de los sectores del agua, energía, gas y electricidad, así como comunidades de propietarios y ayuntamientos.

ISTA está homologada con los sellos de calidad y medioambiente ISO 9001 e ISO 14001, siendo además la primera empresa en España certificada por AENOR (B75000001) para la medición y el reparto de costes de calefacción.

Más información:

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