Patologías de la edificación: menos problemas en las cubiertas inclinadas que en las planas

Las cubiertas planas suponen el 14,4% de las patologías de la edificación, frente al 3,9% de las cubiertas inclinadas. Es una de las conclusiones que presenta el estudio “Análisis Estadístico Nacional sobre Patologías de la Edificación III”, realizado por la fundación MUSAAT y que resalta la Asociación Nacional de la Cubierta Inclinada (Promotejado).

El trabajo ha sido elaborado por los arquitectos técnicos Manuel Jesús Carretero Ayuso y Alberto Moreno Cansado, tomando como referente las 35.000 patologías incluidas en reclamaciones judiciales presentadas por usuarios de viviendas entre 2008 y 2018.

Patologías de la edificación

El informe refleja que las patologías en cubiertas suponen un 18,4% de las patologías de la edificación totales. Es la segunda infraestructura del edificio donde más problemas se presentan, solo por detrás de las producidas en cerramientos.  

Analizando pormenorizadamente todas las infraestructuras, la cubierta plana es la que lidera el ranking elaborado por la fundación MUSAAT con un 14,4% de las patologías (5.0729). Muy por encima del 3,94% y 1.373 patologías de las cubiertas inclinadas, que ocupan el octavo lugar de la lista.

Humedades y filtraciones

En cuanto a las causas que han motivado estas reclamaciones tanto para la cubierta plana como para la inclinada, las humedades y filtraciones son los principales problemas detectados. En las cubiertas planas este problema se agudiza con 3.979 incidencias, frente a las 946 de las cubiertas inclinadas.

Para Alfred Vincent, presidente de Promotejado, “estos datos avalan nuestro convencimiento de que la cubierta inclinada tiene mayores ventajas. Su grado de inclinación favorece la evacuación de las aguas y la ausencia de embolsamientos. Por tanto, es mucho más difícil que se produzcan goteras, filtraciones o humedades”. En este sentido, los encharcamientos registrados en cubiertas planas por una mala ejecución o mantenimiento del sistema de evacuación de aguas provocaron 414 reclamaciones durante el periodo estudiado.

Causas de las reclamaciones

En cuanto a las causas que han provocado las deficiencias estudiadas, los autores del estudio sitúan a la ausencia o deficiencia de impermeabilización, los encuentros verticales y los elementos singulares como rejillas o sumideros como los causantes de la mayor parte de patologías en cubierta plana.

Por su parte, los principales problemas de la cubierta inclinada se encuentran en la ausencia o deficiencia de los elementos de cubrición, una deficiente puesta en obra de los elementos singulares, y la ausencia o mala instalación de impermeabilización.

Eficiencia y calidad

“Tomamos nota de todas estas conclusiones que a todos los integrantes de Promotejado nos ayudan a definir los problemas y a diseñar soluciones constructivas más eficientes, sostenibles y con la calidad suficiente para evitar cualquier tipo de patología”, asegura Alfred Vincent.

Por otro lado, del estudio general de las patologías la edificación se desprenden otras interesantes conclusiones como que los edificios en altura son los que más patologías registran (20.813 patologías). Esta cifra está muy por encima de la que presentan las viviendas unifamiliares aisladas (5.656 patologías) y de las viviendas unifamiliares pareadas o adosadas (5.940 patologías).

Conocer las patologías de la edificación

Para Rafael Cercós, presidente del Patronato de la fundación MUSAAT, “los estudios que realizamos nos permiten conocer las patologías de la edificación más habituales. También determinar sus causas y las unidades y elementos constructivos en los que tienen su origen. De esta manera se pueden clasificar según su grado de incidencia, posibilitando también relacionar los procesos patológicos con multitud de parámetros tales como la tipología de obra o la zona geográfica”.

A partir de las conclusiones, MUSAAT diseña y lleva a cabo “programas que promueven la mejora en la calidad de las edificaciones y la reducción de los riesgos de aparición de patologías. Y con ello, de los graves perjuicios económicos y sociales que conllevan”, asegura Cercós.

También es muy interesante comprobar que Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana son las Comunidades Autónomas que más reclamaciones han registrado, con el 16,35%, el 13,17% y el 11,43% respectivamente. En el lado contrario del ranking se sitúan La Rioja, Navarra y Murcia, que no llegan al 2%.

Sobre Promotejado

Con más de 27 miembros, la Asociación Nacional de la Cubierta Inclinada (Promotejado) es una organización sin ánimo de lucro que agrupa a empresas y asociaciones nacionales que realizan actividades de fabricación y comercialización de sistemas de cubiertas inclinadas.

El objetivo de la asociación es promover el uso de las cubiertas inclinadas, que destacan por su modernidad y estética, y sus prestaciones técnicas en eficiencia energética, durabilidad y bajo mantenimiento, confort y habitabilidad.

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